楼市马坐播丨1000多年前的公租房,能租得起吗?
2021-10-07 10:51:11

今天是国庆长假的最后一天,明天就要上班上学了,不知道大家收心了没有?反正楼市马坐播肯定是收心了,不然也不会加班加点在这里跟您聊天。

今天聊的话题跟买房没关系,改善居住品质,其实并不一定全靠自己买房,租赁市场也有不错的选择。今年国庆节前,经过3年多建设的南京首批大型租赁社区,位于江宁的“瑾家珑熹台”正式亮相,这个由政府打造的社区,将提供近3000套租赁房源,已经陆续推向了市场。

这个项目之所以受到大家的关注,最主要的原因,还是因为这是由政府主导,在纯租赁性质的地块上,面向全社会的公共租赁住房。对于普通老百姓来说,解决住房问题,无非就是两条路——租房和买房。从世界范围内的经验来看,一个城市的规模越大,经济通常也就越繁荣,人口流动也就越频繁,租房的比例也就越高,自有住房的比例反而会降低。

根据美国人口普查局的一项统计数据,2010年美国居民的住房自有率大约是65%,城市居民的房屋自有率还不到48%;相比之下,中国的住房自有率在10年前就已经达到了80%以上,2020年公布的一组数据显示,中国城镇居民家庭的住房自有率高达96%,买房的成本成为绝大多数家庭的重要开支,有些家庭已经被压得喘不过气来。

说到这里,不妨将目光转向过去,在1000多年的中国宋代,便有了住房自有率的统计。有学者在研究了北宋开封府的100多万居民数据和史料之后,得出的结论是——其中大约有一半是租房客,也就是说,住房自有率只有50%。那么问题来了,开封府的老百姓们怎么解决住房问题呢?

根据《宋会要辑稿》的记载,宋朝政府在当时便已经向市场上投放了一大批公共租赁住房,公元1017年,也就是北宋天禧元年,政府提供的公租房有23300间,8年之后的1025年,公租房的数量增加到了26100间。当时,开封府的常住居民超过了100万,按照五口一家计算,一间房可以隔成好几个房间,供一大家子居住,那么26000多间房最多可以供10多万人居住,也就是当时大约10%的城市人口了。

这些政府的公租房究竟贵不贵呢?还是来自《宋会要辑稿》的记载,宋朝政府的23000多间公租房,总共收到了14多万贯的收入,平均日租金在15文钱左右。那么宋朝普通民众的收入如何呢?根据史料上说,宋朝下层市民的日收入在100文到300文之间,也就是说,只要拿出收入的十分之一,便可以租到一间安身之所,想必生活的压力比现在要小得多了。

话说回来,南京这一批政府提供的租赁住房租金高不高呢?从户型上看,30平方米的单室套,月租金大概是2000元左右;两室一厅的户型,月租大约是2600元;面积最大的95平方米户型,三室一厅,月租金在3300元左右,如果合租的话,一个人每月的负担大约是1100元,应该说,这个价格算是比较友好了。

其实,除了南京江宁的这个项目,江北、燕子矶等片区都有租赁住房社区向社会公开,打算买房的,不妨先去看一看,说不定会有意外的收获。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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